Hiện nay, thị trường bất động sản sau dịch COVID đã và đang có những bước phục hồi đáng kể. Đây cũng là thời điểm người dân có nhu cầu mua nhà để ổn định cuộc sống.
Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể sở hữu cho mình một ngôi nhà mơ ước, đặc biệt với những ngôi nhà Hà Nội hay tại thành phố Hồ Chí Minh. Nhiều người đang có dự định mua nhà sổ chung chưa thật sự hiểu rõ vấn đề này như thế nào, hãy tham khảo bài viết dưới đây để hiểu thêm cũng như quyết định có nên mua nhà sổ chung hay không?
Mục Lục
Giải đáp thắc mắc: “Có nên mua nhà sổ chung hay không?”
Nhà sổ chung là tên gọi cho những trường hợp nhà, các tài sản gắn liền với đất đều nằm trên cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người. Sổ chung sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, công nhận quyền sở hữu chung từ 2 người đứng tên trong sổ mà giữa họ không hề có bất kỳ quan hệ nhân thân nào như vợ, chồng hoặc con.
Hiện nay, có 2 trường hợp mua – bán nhà sổ chung phổ biến mà bạn thường gặp đó là:
- Nhà đủ điều kiện tách thửa nhưng chủ sở hữu chưa tiến hành làm thủ tục tách riêng ra một cuốn sổ riêng.
- Có rất nhiều trường hợp mà người bán có diện tích đất, nhà rộng nhưng không thể tách thửa do dính quy hoạch. Người mua nhà trong trường hợp này sẽ không được tiến hành cấp sổ hồng riêng mà là sổ hồng chung với các đồng sở hữu khác hoặc thậm chí có thể là “giấy tờ tay”.
Những lý do khiến mua nhà sổ chung ngày càng trở nên phổ biến
Mặc dù không sở hữu sổ riêng biệt và cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, nhưng tại sao việc mua nhà sổ chung này lại được nhiều người lựa chọn đến vậy?
Tâm lý chung của người Việt Nam từ bao đời nay chính là an cư lạc nghiệp. Do đó, việc sở hữu một ngôi nhà luôn là mục tiêu phấn đấu của nhiều người, đặc biệt với những người tỉnh lẻ lên thành phố làm việc.
Tuy nhiên, tại các thành phố nơi dân cư đông đúc khác sẽ không dễ dàng gì để mua một ngôi nhà sổ riêng ưng ý. Trong khi đó, giá nhà đất ngày một “leo thang” và nếu chần chừ thì sẽ rất lâu mới có thể mua được một ngôi nhà ưng ý.
Việc mua nhà chung sổ trở nên phổ biến là bởi:
- Nhà sổ chung chỉ có giá trị bằng ½ với giá đất thông thường và cực kỳ phù hợp với những người có thu nhập thấp.
- Những người chủ hữu vẫn được nhà nước công nhận về quyền sở hữu và có thể tiến hành bán lại, chuyển nhượng hoặc sang tên bình thường.
- So với việc mua nhà giấy tay thì nhà sổ chung vẫn được đánh giá là an toàn hơn nhiều.
Vì vậy, chẳng hạn như bạn thấy các tin rao bán nhà quận Hai Bà Trưng, nhưng lại không đủ tiền để mua toàn bộ căn nhà đó thì hình thức mua nhà sổ chung được xem là bài toán kinh tế với những người dân muốn có nhà ở thành phố.
Nhược điểm khi mua nhà sổ chung bạn cần biết
Mặc dù có khá nhiều ưu điểm nhưng việc mua nhà sổ chung vẫn luôn tiềm ẩn những rủi ro dưới đây:
Không được tách sổ
Đây được xem như rủi ro đầu tiên mà người mua gặp phải. Như đã chia sẻ ở trên, hình thức mua nhà chung sổ sẽ được chia làm hai trường hợp và có một trường hợp không đủ điều kiện để tách sổ. Đó có thể là do diện tích đất nhỏ, nhà ở chật hẹp, không đảm bảo diện tích tách thửa nên sẽ không được tách sổ riêng.
Ngoài ra, cũng có nhiều trường hợp vì nhiều lý do khác nhau khiến việc tách sổ riêng gặp khá nhiều vấn đề, mất thời gian chờ đợi cũng như gây ảnh hưởng đến nguồn vốn chủ đầu tư.
Khó chuyển nhượng hay thế chấp
Đây cũng là lý do khiến nhiều người lo lắng khi mua nhà chung sổ. Khi đầu tư vào nhà đất, bạn cần tính toán đến trường hợp cần chuyển nhượng khi không có nhu cầu sử dụng nữa. Lúc này, mọi chủ sở hữu nhà đất luôn muốn bán lại với mức giá hời.
Tuy nhiên, với loại nhà chung sổ này thì chúng ta chưa vội bàn đến chuyện có lời khi chuyển nhượng lại khi quá trình chuyển nhượng, thế chấp đều gặp khá nhiều khó khăn, rắc rối. Lý do là bởi với loại nhà này, bạn luôn cần phải có sự đồng ý của những đồng sở hữu khác. Hơn thế nữa, hồ sơ thế chấp ngân hàng cũng gặp khá nhiều khó khăn bởi ngân hàng thường yêu cầu tách sổ trước khi sử dụng tài sản thế chấp.
Không bảo đảm tính pháp lý
Mặc dù được công nhận là loại sổ hồng có giá trị nhưng giá trị mua nhà chung sổ này sẽ đồng nghĩa với việc bạn khó có thể ký kết hợp đồng mua bán công chứng theo quy định pháp luật nếu không có giấy ủy quyền đồng ý cho người bán trong quá trình chuyển nhượng cho người khác.
Thông tin liên hệ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH ANH
- Địa chỉ: 28-30 đường số 2, Hưng Gia 5, P.Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Số điện thoại: (028) 73001234
- Email: [email protected]
- Website: https://mogi.vn/
Hy vọng với những chia sẻ về việc có nên mua nhà sổ chung hay không mà chúng tôi chia sẻ sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin hữu và đưa ra quyết định đúng đắn, hợp lý trước khi quyết định mua loại nhà này.